1. 소개글
" 제 2의 판교라고? "
남편의 사무실이 마곡 근처로 이주하면서 자연스럽게 저의 눈도 마곡쪽으로 옮겨갔습니다.
지금 사는 곳에서 멀지 않을 뿐더러, 학군지 파악 및 투자처에 대해 공부하면서 이곳에 대한 궁금증이 늘 있었거든요.
요즘 워낙 핫한 곳이기도 하고 서울 식물원등 가족 나들이 가기 좋다는 평이 많아 살펴볼 겸 길을 나섰습니다.
입주 10년차인 마곡지구는 총 16개 단지, 약 1만2천 가구가 넘게 들어서있습니다.
공항대로를 중앙에 두고 위쪽은 1단지~9단지, 아래쪽은 10~15단지까지 어마어마한 아파트가 세워져있는데요,
대장 단지는 엠벨리 7단지, 다음으로 6단지, 마지막은 13단지로 오전동안 빠르게 둘러보고 왔습니다.
◆ 임장 일자 : 2021년 10월 22일(금)
◆ 소요시간 : 마곡역에서 다시 마곡역까지 총 2시간반
◆ 임장 코스 : 마곡13단지힐스테이트마스터-마곡엠밸리9단지-마곡힐스테이트-마곡엠밸리6단지-마곡엠밸리7단지
2. 방문단지
① 마곡13단지힐스테이트마스터
▷ 가격 정보
| 21.10월말 기준 | 매매가(실거래가 기준) | 전세(신규 실거래가 기준) |
| 24평(전용 60㎡) | 13억 8천만원 | 6억 9천만원 |
| 34평(전용 85㎡) | 16억 4천만원 | 7억 9천만원 |
판교의 테크노 밸리를 연상하는 엠(마곡의 M)밸리 단지들 중 유일한 민간 아파트 브랜드로서 마곡역에서는 다소 거리가 있습니다. 7번출구에서 마곡12단지-11단지를 지나 횡단보도를 건너면 나타나는 10단지 뒤쪽으로 큰 부지의 13단지가 보였습니다. 대략 성인걸음 7분정도 걷자 정문이 나타났습니다.
정문 맞은편으로 하늬중-공진초가 위치해있어 학부모들이 안심하고 학교 보내기에 좋은 위치라 그런지 최고가를 계속 찍고 있습니다.
단지가 조용하고 부대시설이 깨끗했으나 근처 상가가 단지에 비해 작았다는게 아쉬운 점입니다.
② 마곡엠밸리9단지
▷ 가격 정보
| 21.10월말 기준 | 전세(신규 실거래가 기준) |
| 25평(전용 60㎡) | 7억원 |
| 35평(전용 85㎡) | 7억 6천만원 |
이곳은 13단지를 지나 힐스테이트로 가기 전에 있는 9단지입니다. 올 2월에 입주한 신축 단지입니다. 전매제한 단지로 전세 매물만 올라와있습니다. 19개 동으로서 커뮤니티 및 조경이 13단지에 비해 다소 휑한 느낌이었고 동간 거리도 좁아보이며, 복도식 단지도 함께 있었습니다. 하지만 다른 곳에서는 발견하지 못했던 스쿨 스테이션이라는 장소가 마련되어 있는 것으로 보니 입주민들을 위한 아파트의 배려가 보였습니다.
③ 마곡 힐스테이트
▷ 가격 정보
| 21.10월말 기준 | 매매가(실거래가 기준) | 전세(신규 실거래가 기준) |
| 24평(전용 60㎡) | 11억 5천만원 | 4억 8천3백만원 |
| 34평(전용 85㎡) | 15억 5백만원 | 5억 5천만원 |
이곳도 엠밸리 대신 현대건설과 현대엔지니어링의 아파트 브랜드인 '힐스테이트'가 단지명에 들어가 있습니다.
13단지는 20여개동이 넘는 대단지인 반면 이곳은 8개동으로 아담하지만 내실을 잘 다진 단지로 보였습니다. 키즈라운지, 도서관, 골프클럽 등 주민편의시설이 잘 갖춰져있고 정원도 예쁘게 조성되어 있었습니다. 다만 도로가이고 정문 바로 옆 공사 소음이 들린다는 점은 아쉬웠습니다.
④ 마곡엠밸리6단지
▷ 가격 정보
| 21.10월말 기준 | 매매가(실거래가 기준) | 전세(신규 실거래가 기준) |
| 34평(전용 85㎡) | 14억 6천만원 | 7억 7천만원 |
| 46평(전용 115㎡) | 18억 7천5백만원 | 9억 7천만원 |
6단지는 9호선 신방화역과 5호선 마곡역을 대각선으로 두고 위치한 더블역세권의 19개동 대단지입니다. 아래로 공항초를 품고 있고 우측으론 근린공원이 있습니다. 걸어보니 신방화역이 마곡역보다 접근성이 훨씬 좋았고 높은 상가에 학원 및 병원 등 상권도 잘 형성되어 있어 편리해보였습니다. 602동은 거대 계단식 아파트로 좁은 평수임에도 존재감이 상당했습니다. 다만 1층 구조가 치안에 불안해보였습니다. 마곡지구의 두번째 대장단지답게 입지적 환경이 좋았습니다.
⑤ 마곡엠밸리7단지
▷ 가격 정보
| 21.10월말 기준 | 매매가(실거래가 기준) | 전세(신규 실거래가 기준) |
| 34평(전용 85㎡) | 17억 5천5백만원 | 7억 |
| 44평(전용 115㎡) | 19억 9천9백만원 | 10억 5천만원 |
마곡지구의 대장단지인 엠밸리 7단지입니다. 매매 실거래 가격만 봐도 급이 다르다는걸 알수 있으시죠? 매매호가는 약 2억 이상 더해진 가격으로 나와있습니다. 7단지는 공항철도와 9호선이 지나는 마곡나루역이 가깝게 붙어 있을 뿐만 아니라 5호선 마곡역, 9호선 신방화선도 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권입니다. 게다가 마곡의 중심 축을 이루고 있는 'LG사이언스 파크'와 마곡의 명소인 '서울 식물원'을 옆에 가까이 두고 있는 단지이지요. 더불어 2023년에 예정되어있는 '르웨스트'는 마곡역~마곡나루~서울식물원까지 지상 ˙ 지하 공공보행통로를 조성 예정으로 많은 인구가 찾을 곳으로 기대되는, 모든 호재가 주변을 둘러싸고 있는 마곡의 대장 단지라 생각됩니다. 시간 제약으로 단지 주변으로 빙 둘러서 보기만 했는데요, 널찍하고 환한 인상을 받았습니다.
3. 결론
" 변방에서 코어로 계속 발전 중!!"
마곡은 도로가 넓은데다 신축 건물이 대부분이라 깨끗했고, 고도제한으로 높은 건물이 없이 탁 트이고 해가 잘 들어 선선한 가을 날씨에도 땀이 날 정도였습니다. 임장을 다니며 둘러보니 원웨스트와 르웨스트가 들어올 부지의 공사가 한참이었고 대기업들과 R&D 기업, 스타트업이 꾸준히 들어옴에 따라 앞으로 더 멋지게 변화할 곳이란 확신이 들었습니다.
아직 상가엔 임대라는 글자가 보여서 덜 찬 느낌이었고 학부모 입장에서 아이를 보낼만한 학원이 적은게 아쉬운 점으로 남지만 업무/주거지구로서 조용하고 위해시설이 없으며 공원 및 아트센터, 도서관 등이 잘 갖춰져 있다는건 매우 큰 장점이라 판단됩니다.
따라서 중학교 입학을 앞두고 있는 자녀를 둔 제 개인적인 생각으론 자녀가 초등 저학년까지 거주하기에 좋은 곳이라 생각됩니다. 학령기라 하더라도 몇 킬로 떨어진 곳에 서부권 학군지로 자리잡은 명문 중/고교가 가깝게 있고 셔틀로 목동 학원가를 이용할 수 있으므로 큰 문제가 되진 않을거 같습니다. 더욱이 고소득 일자리가 늘어나면서 주민들의 소득수준이 올라가면 자연스럽게 학군과 의료시설도 개선되지 않을까 기대됩니다.
그럼 많은 호재로 더욱 발전하기에 충분한 곳이라 결론짓고 오늘의 임장기를 마치겠습니다.
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